Comprar casa em Portugal é um dos momentos mais importantes da vida, especialmente quando se trata da primeira habitação própria. Este passo representa não só uma conquista pessoal, mas também um investimento a longo prazo que exige planeamento, conhecimento e decisões conscientes.

Para ajudá-lo a navegar neste processo com segurança, preparamos um guia completo com tudo o que precisa de saber antes de comprar a primeira casa em Portugal, incluindo dicas financeiras, erros comuns e programas de apoio disponíveis.

Como está o mercado imobiliário em Portugal?

O mercado imobiliário português apresenta-se dinâmico em 2025, com crescimento sustentado. As previsões apontam para uma recuperação consistente, impulsionada pela descida das taxas de juro e condições de financiamento favoráveis.

• Previsão de crescimento: Portugal deverá registar o maior aumento de transações imobiliárias na Europa em 2025, superior a 10%.

• Números recentes: No primeiro trimestre de 2025 foram vendidas cerca de 40.750 casas em Portugal Continental, mantendo-se acima do patamar das 40.000 unidades.

• Preços médios: O preço médio de venda atingiu 2.701€/m², um aumento de 15,8% em termos homólogos.

Apesar das oportunidades, a escassez de oferta em algumas zonas continua a pressionar os valores. Para quem pretende comprar casa em 2025, é importante aproveitar a descida da Euribor e os incentivos governamentais, mas sem comprometer o planeamento financeiro.

Dicas para quando procurar casa

Encontrar a casa ideal requer método, paciência e atenção aos detalhes. Aqui estão algumas orientações essenciais:

Defina prioridades e perfil

• Quantos quartos necessita? Quer comprar apartamento ou moradia?

• Qual a tipologia ideal para o seu agregado familiar?

• Avaliar estas questões ajuda a focar a pesquisa quando procurar comprar casa imobiliária.

Escolha bem a localização do imóvel

• Proximidade de trabalho, escolas, transportes públicos e serviços essenciais.

• Visite o bairro em diferentes horários e dias da semana para avaliar ruído, movimento e segurança.

Não se precipite ao comprar casa

• Visite pelo menos 3 a 4 imóveis antes de decidir.

• Avalie comparativamente os pontos fortes e fracos.

Visite o imóvel várias vezes

• Faça visitas em horários diferentes para observar luminosidade, ruído e movimento de trânsito.

Verifique o estado do imóvel

• Humidades, instalações elétricas, canalizações e janelas.

• Se necessário, contrate uma inspeção técnica profissional.

Trabalhe com profissionais credenciados

• Para comprar casas em condomínio ou qualquer imóvel, opte por mediadores imobiliários licenciados. Eles facilitam a burocracia e garantem que a compra seja legalmente segura.

Quanto custa comprar casa?

Muitos compradores concentram-se apenas no preço do imóvel, mas é fundamental considerar todas as despesas.

• Entrada inicial: mínimo de 10% do valor do imóvel (Banco de Portugal). Alguns bancos exigem 15-20%.

• Impostos obrigatórios:

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis): isenção até 101.917€; taxas progressivas acima;

• Imposto de Selo: 0,8% sobre o valor da escritura ou VPT; 0,6% sobre empréstimo (0,5% se prazo 5 anos).

• Custos de escritura e registos: Serviço Casa Pronta ~700€.

• Seguros obrigatórios: Seguro de Vida e Multirriscos-Habitação (~200-600€/ano).

• Despesas contínuas: IMI anual (0,3%-0,8%), condomínio (20-100€/mês), manutenção e reparações.

• Custos extra: mudanças, mobiliário, pequenas obras.

Planeie o orçamento com margem de 10-15% para imprevistos.

 Crédito habitação: o que é preciso saber

O crédito habitação permite comprar casa em Portugal sem dispor do valor total.

Condições de acesso

• Taxa de juro atual: 3,228% (setembro 2025).

• Tipos de taxa: variável, fixa ou mista (72% dos novos contratos foram mistas).

Taxa de esforço

• Ideal: 30%-35% do rendimento líquido mensal.

Documentação necessária

• Documento de identificação, IRS dos últimos 3 anos, recibos de vencimento, certidão de nascimento, entre outros.

• Fundamental para como funciona a compra de um apartamento e aprovação do crédito.

Comparação de propostas

• Analise TAEG, spreads e seguros associados.

• Considere intermediários de crédito para negociar melhores condições.

7 Cuidados a ter na compra da primeira casa

Evitar erros comuns garante estabilidade financeira e emocional.

1. Não comprometa as poupanças: mantenha fundo de emergência 3-6 meses.

2. Verifique a documentação legal: Registo Predial, dívidas de condomínio, licenças e certificados obrigatórios.

3. Certifique-se do estado do imóvel: evite obras grandes sem orçamento adicional.

4. Atenção ao Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV): protege interesses até à escritura (sinal 10%-20%).

5. Tenha um orçamento realista e flexível: inclua custos adicionais e margem de segurança.

6. Avalie a evolução da zona: novas construções ou obras públicas podem afetar valorização.

7. Não decida por impulso: durma sobre a decisão, discuta com pessoas de confiança.

5 Dicas financeiras específicas para comprar casa

1. Comece a poupar atempadamente: entrada (10%-20%), impostos e despesas iniciais.

2. Melhore o perfil financeiro: reduzir dívidas, evitar atrasos, histórico de crédito limpo.

3. Negocie condições vantajosas: spreads, seguros e pacotes bancários.

4. Planeie revisões de taxa: taxa variável ou mista exige margem de segurança.

5. Pondere amortizações extraordinárias: reduzem juros e prazo do crédito.

Erros comuns que os compradores devem evitar

1. Subestimar custos totais

2. Não ter pré-aprovação de crédito

3. Ignorar localização

4. Não fazer vistorias adequadas (use ajuda para comprar imóvel de técnicos especializados)

5. Esticar demasiado o orçamento

6. Descurar leitura de contratos

Programas de apoio e incentivos

• Isenção de IMT e Imposto de Selo para jovens: até 35 anos, habitação própria até 324.058€.

• Garantia pública para crédito habitação: até 15% do valor para imóveis até 450.000€.

• Programa Porta 65 Jovem: apoio ao arrendamento, candidatura mensal via Portal da Habitação.

Novas medidas de habitação anunciadas em 2025 e 2026

Em 2025, o Governo português anunciou um conjunto de medidas importantes para o setor da habitação, que visam apoiar tanto os compradores como os arrendatários, reforçando o compromisso com a acessibilidade habitacional e o equilíbrio do mercado imobiliário.

Conheça as principais.

• Rendas moderadas: O Governo lançou programas que incentivam a disponibilização de habitação para arrendamento com valores controlados, promovendo o acesso a rendas mais acessíveis e contribuindo para a estabilidade do mercado do arrendamento urbano, especialmente nas grandes cidades onde a pressão é maior.

• Isenção de mais-valias para venda da habitação própria e permanente: Para incentivar a mobilidade habitacional e apoiar famílias, foi anunciada a isenção do imposto sobre mais-valias (IRS) quando a venda da casa se destina à compra de nova habitação própria e permanente. Esta isenção só é aplicável se o valor da venda for integralmente reinvestido na aquisição do novo imóvel, facilitando a transição entre casas sem penalizações fiscais.

• Redução do IVA na construção e reabilitação: Foi aprovada a redução do IVA para 6% nas obras de construção nova, reabilitação e melhorias em imóveis destinados à habitação própria e permanente. Esta medida contribui para diminuir o custo total da compra e reabilitação, tornando o investimento imobiliário mais acessível.

• Apoios ao arrendamento jovem (Porta 65 Jovem) e outras iniciativas de incentivo: Continuam a ser reforçados os programas de apoio ao arrendamento para jovens e famílias com menores rendimentos, que procuram soluções habitacionais temporárias, complementando as medidas de acesso à compra.

Estas medidas, associadas a outras políticas públicas, pretendem equilibrar o mercado imobiliário português, tornando-o mais justo e acessível, além de incentivar a reabilitação urbana e a sustentabilidade no setor.

Como aceder aos apoios para comprar casa?

Deve declarar o seu interesse no Portal das Finanças ou contactar bancos aderentes.

Perspetivas para o mercado imobiliário em 2026

Muitos especialistas já apontam tendências claras para o ano de 2026. As previsões para o mercado imobiliário desse ano indicam um cenário de estabilização dos preços e um aumento moderado da oferta, especialmente nas zonas periféricas das grandes cidades.

Estas tendências apontam para um mercado mais estável, com espaço para quem investe com planeamento e informação sólida.

Segundo dados recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) e de consultoras como a Deloitte, a combinação entre a descida gradual das taxas de juro e a recuperação da construção nova poderá trazer maior equilíbrio entre procura e oferta.

Previsão de preços: espera-se que o preço médio por metro quadrado cresça entre 3% e 5%, abaixo dos dois dígitos registados nos últimos anos.

Nova construção: o número de novos projetos habitacionais deverá aumentar cerca de 8%, impulsionado por programas públicos e incentivos à reabilitação urbana.

Mercado jovem: os apoios ao crédito e à compra da primeira habitação devem continuar, facilitando o acesso dos mais jovens ao mercado.

Tendência sustentável: cresce o interesse por casas energeticamente eficientes e empreendimentos com certificação verde.

Para quem pretende comprar casa em 2026, a recomendação é começar desde já a acompanhar a evolução das taxas Euribor e a procurar oportunidades em zonas emergentes, onde a valorização a médio prazo tende a ser superior.

Comprar a primeira casa é uma jornada que combina sonho e pragmatismo. Com informação correta, planeamento financeiro sólido e decisões ponderadas, é possível tornar este objetivo realidade de forma segura e sustentável.

O IMOVIRTUAL está ao seu lado em todas as etapas, oferecendo as melhores ferramentas de pesquisa e conselhos práticos para encontrar o imóvel ideal. Quando pensar como comprar imóvel em Portugal, lembre-se: conhecimento é a melhor ferramenta para casa condomínio comprar ou qualquer habitação que deseje.

Boa sorte na sua jornada rumo à casa própria!